
Вопросы, которые следует задать арендодателю перед началом аренды?
Дом в котором мы c вами живем, это не просто четыре стены и крыша над головой. Есть статистика, согласно которой, 90% своего времени, человек проводит…
Один из наиболее спорных вопросов, возникающих между арендатором и арендодателем, являются проблемы технического обслуживания недвижимости и общее состояние ее ремонта. Обязанности, которые возлагаются на домовладельца по поддержанию имущества в жилом и безопасном состоянии, регулируются юридически. Квартиросъемщик также несет определенную ответственность, указанную в договоре аренды, однако часто по незнанию берет на себя больше обязательств, чем положено. Лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов и необоснованных претензий – это четко знать свои права арендатора. В данной статье мы рассмотрим подробно основные моменты данного непростого вопроса.
Итак, как арендатор вы несете ответственность за:
Как арендатор вы не несете ответственность за естественный износ имущества арендодателя, только за повреждения. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров, чтобы понять разницу между данными понятиями.
К случаям износа относятся:
К случаям повреждения относятся:
То есть любой ущерб, полученный по причине неправильного обращения арендатора с имуществом, относится к преднамеренным повреждениям собственности.
Стоит отметить, что законы отличаются от страны к стране и даже от города к городу. Часто договора аренды являются нетиповыми и могут предполагать расширенную ответственность арендатора, поэтому подготовьте заранее список вопросов к домовладельцу. Прежде чем подписать документы или начинать выполнение ремонта за свой счет воспользуйтесь юридической консультацией. Это позволит избежать в дальнейшем лишних трат.
Права арендатора по ремонту, как правило, не распространяются на обслуживание электрооборудования, находящегося в собственности, если речь не идет о преднамеренном повреждении. Обычно ремонт бытовой техники – ответственность домовладельца. Однако данное правило недействительно в случаях, если квартиросъемщик устанавливает в доме собственные электроприборы. В этом случае права арендатора распространяются не только на обеспечение их безопасной эксплуатации и своевременное устранение любых поломок, но и на ремонт дома в случае ущерба, связанного с использованием личного электрооборудования.
Большинство договоров аренды четко прописывают права арендатора и арендодателя касательно обслуживания недвижимости. Неизменным условием любого соглашения по аренде является необходимость предоставления доступа к ремонтным работам домовладельцу арендатором. Как правило, арендодатель должен уведомить жильца не менее, чем за 24 часа до посещения. Проверьте договор аренды на предмет указанных в нем положений по данному вопросу и ваших прав как арендатора.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, если домовладелец не может связаться с квартиросъемщиком, он имеет право войти в собственность без предупреждения или даже взломать дверь для выполнения экстренного ремонта. К таким случаям относятся утечки газа, прорыв трубы и т.д. Однако, в случае взлома недвижимости, обязанность арендодателя – устранить любой причиненный ущерб за свой счет.
Право арендатора по договору – получить недвижимость, полностью пригодную для проживания. Это означает, что домовладелец должен обеспечить исправность и безопасность основных коммунальных систем, таких как электричество, водоснабжение и газ, в случае необходимости провести ремонт кухни до заселения. Также законом предполагается наличие функциональных санитарно-технических средств (ванна, унитаз, раковина). Любые проблемы, делающие недвижимость непригодной к сдаче, должны быть устранены в первоочередном порядке, особенно те, которые несут угрозу жизни и здоровью будущих квартиросъемщиков.
Также арендодатель должен поддерживать в хорошем состоянии внешний вид собственности, производить при необходимости ремонт следующих структур:
Стоит отметить, что законом о правах арендатора и арендодателя предусмотрено, что домовладелец несет ответственность за поддержку в хорошем состоянии и устранение проблем с системами только в тех случаях, когда арендатор сообщает о них или же неисправности обнаружены в ходе регулярного технического осмотра. Если квартиросъемщик не сообщает о необходимости ремонта, собственник не является ответственным лицом.
В обязанности и права домовладельца входит забота о том, чтобы недвижимость соответствовала установленным на местном уровне жилищным кодексом стандартам здоровья и безопасности.
Арендодатель несет ответственность за решение следующих проблем:
Любые повреждения, влияющие на пригодность собственности для проживания, должны устраняться оперативно и за счет владельца.
Современные технологии позволяют сделать управление недвижимостью более простым и централизованным, как для домовладельца, так и арендатора. Приложение Clever Unit создано для того, чтобы объединить все аспекты по аренде в одном месте: от автоматизации платежей по арендной плате до вызова сервисных исполнителей.
Все данные хранятся в одном месте, поэтому в случае возникновения вопроса или спорной ситуации легко найти актуальную информацию, а также посмотреть хронологию событий. Больше не нужно вести бумажный учет показаний счетчиков, финансовых трат, заполнять графики обслуживания недвижимости, путаться в мессенджерах – все данные удобно структурированы, а также надежно защищены. Такой подход обеспечивает дополнительное соблюдение прав арендатора и домовладельца, особенно в вопросах ремонта и обслуживания собственности.
Приложение для управления недвижимостью Clever Unit предлагает различный функционал для обеих сторон, учитывая особенности и потребности каждой из них. Например, для арендодателя предусмотрена возможность создания нескольких объектов собственности и контроля данных по ним в личном кабинете.
Мы рекомендуем установить приложение Clever Unit, чтобы сделать отношения между арендатором и арендодателем еще более простыми и безопасными.
Да, если ущерб нанесен по вине арендатора.
Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный собственными действиями, действиями его гостей или домашних животных.
Износ предполагает повреждение собственности ввиду длительного срока службы или частого использования, а повреждение происходит в результате преднамеренных или случайных действий арендатора.
Любые повреждения, полученные в результате действий арендатора, или те, о которых арендатор своевременно не известил домовладельца.
Да, домовладелец может подать в суд о возмещении ущерба при наличии достаточных оснований для этого.
Каждый случай индивидуален и зависит от характера и серьезности повреждений.
Да, тот факт, что вы выезжаете, не освобождает от ответственности компенсировать нанесенный ущерб.
Как правило, домовладелец имеет от 4 до 6 лет для предъявления иска о возмещении ущерба, если у него есть доказательства и записи о стоимости ремонта. Однако это может варьироваться от страны к стране, поэтому обязательно уточняйте местные законы.
Арендатор несет ответственность за мелкий ремонт, ущерб, нанесенный им или его гостями, а также за уведомление домовладельца о возникновении повреждений.
Дом в котором мы c вами живем, это не просто четыре стены и крыша над головой. Есть статистика, согласно которой, 90% своего времени, человек проводит…
Подпишитесь на наши новости и вы будете всегда в курсе новых обновлений, а также первыми узнаете об интересных вариантах аренды в вашем городе