Арендатор и арендодатель: обязанности сторон

Обязанности арендатора

Один из наиболее спорных вопросов, возникающих между арендатором и арендодателем, являются проблемы технического обслуживания недвижимости и общее состояние ее ремонта. Обязанности, которые возлагаются на домовладельца по поддержанию имущества в жилом и безопасном состоянии, регулируются юридически. Квартиросъемщик также несет определенную ответственность, указанную в договоре аренды, однако часто по незнанию берет на себя больше обязательств, чем положено. Лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов и необоснованных претензий – это четко знать свои права арендатора. В данной статье мы рассмотрим подробно основные моменты данного непростого вопроса.

Итак, как арендатор вы несете ответственность за:

• выполнение мелкого ремонта, подразумевающего уход за домом (замена лампочек или батареек в детекторах дыма);
• уведомление домовладельца о любых поломках, аварийных ситуациях, требующих проведения ремонта;
• предоставления доступа арендодателю или третьим лицам для выполнения ремонта;
• случайный повреждения и любые поломки, возникшие в результате неправильного обращения или нанесения преднамеренного ущерба;
• действия собственных гостей, приведших к необходимости ремонта.

Как арендатор вы не несете ответственность за естественный износ имущества арендодателя, только за повреждения. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров, чтобы понять разницу между данными понятиями.

К случаям износа относятся:

• выход из строя бытовой техники по причине длительного срока служба или частого использования;
• появление царапин на предметах и поверхностях;
• выцветание цвета и износ тканевых изделий, например, обивки мебели, штор и т.д.;
• появление необходимости в ремонте в виду воздействия экстремальных погодных условий;
• другое.

К случаям повреждения относятся:

• пятна на мебели, коврах и т.д., например, от вина;
• разбитые окна, стекла;
• поломанная мебель;
• ущерб, нанесенный домашними животными;
• другое.

То есть любой ущерб, полученный по причине неправильного обращения арендатора с имуществом, относится к преднамеренным повреждениям собственности.

Стоит отметить, что законы отличаются от страны к стране и даже от города к городу. Часто договора аренды являются нетиповыми и могут предполагать расширенную ответственность арендатора, поэтому подготовьте заранее список вопросов к домовладельцу. Прежде чем подписать документы или начинать выполнение ремонта за свой счет воспользуйтесь юридической консультацией. Это позволит избежать в дальнейшем лишних трат.

Ремонт и обслуживание электрооборудования арендатора

Права арендатора по ремонту, как правило, не распространяются на обслуживание электрооборудования, находящегося в собственности, если речь не идет о преднамеренном повреждении. Обычно ремонт бытовой техники – ответственность домовладельца. Однако данное правило недействительно в случаях, если квартиросъемщик устанавливает в доме собственные электроприборы. В этом случае права арендатора распространяются не только на обеспечение их безопасной эксплуатации и своевременное устранение любых поломок, но и на ремонт дома в случае ущерба, связанного с использованием личного электрооборудования.

Обязанности арендатора по доступу к жилищу для проведения ремонтных работ

Большинство договоров аренды четко прописывают права арендатора и арендодателя касательно обслуживания недвижимости. Неизменным условием любого соглашения по аренде является необходимость предоставления доступа к ремонтным работам домовладельцу арендатором. Как правило, арендодатель должен уведомить жильца не менее, чем за 24 часа до посещения. Проверьте договор аренды на предмет указанных в нем положений по данному вопросу и ваших прав как арендатора.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, если домовладелец не может связаться с квартиросъемщиком, он имеет право войти в собственность без предупреждения или даже взломать дверь для выполнения экстренного ремонта. К таким случаям относятся утечки газа, прорыв трубы и т.д. Однако, в случае взлома недвижимости, обязанность арендодателя – устранить любой причиненный ущерб за свой счет.

Обязанности арендодателя по ремонту жилья

Право арендатора по договору – получить недвижимость, полностью пригодную для проживания. Это означает, что домовладелец должен обеспечить исправность и безопасность основных коммунальных систем, таких как электричество, водоснабжение и газ, в случае необходимости провести ремонт кухни до заселения. Также законом предполагается наличие функциональных санитарно-технических средств (ванна, унитаз, раковина). Любые проблемы, делающие недвижимость непригодной к сдаче, должны быть устранены в первоочередном порядке, особенно те, которые несут угрозу жизни и здоровью будущих квартиросъемщиков.

Также арендодатель должен поддерживать в хорошем состоянии внешний вид собственности, производить при необходимости ремонт следующих структур:

• крыша и водосточные желоба;
• дренажные и наружные трубы;
• наружные стены и фундамент;
• внутренние стены, потолки и полы;
• окна и двери.

Стоит отметить, что законом о правах арендатора и арендодателя предусмотрено, что домовладелец несет ответственность за поддержку в хорошем состоянии и устранение проблем с системами только в тех случаях, когда арендатор сообщает о них или же неисправности обнаружены в ходе регулярного технического осмотра. Если квартиросъемщик не сообщает о необходимости ремонта, собственник не является ответственным лицом.

Обязанности арендодателя по обеспечению безопасности жилья и соответствию стандартам здоровья

В обязанности и права домовладельца входит забота о том, чтобы недвижимость соответствовала установленным на местном уровне жилищным кодексом стандартам здоровья и безопасности.

Арендодатель несет ответственность за решение следующих проблем:

• Газ. Должны проводится регулярные проверки безопасности газоснабжения и приборов, подключенных к нему.
• Электрические системы. Проблемы с проводкой могут стать причиной пожара, поэтому арендодатель должен убедиться, что проводка, розетки и электроприборы полностью исправны.
• Сантехника. Для соответствия жилья санитарным нормам и во избежание проблем с водными повреждениями любые проблемы с сантехникой должны быть устранены.
• Пожарная безопасность. Жилье должно быть оборудовано датчиками дыма и угарного газа.
• Влажность и плесень. Плохой ремонт, проблемы с сантехникой и другие причины, вызывающие появление плесени и сырости, делают недвижимость непригодной для проживания.
• Вредители. Насекомые, крысы, мыши, постельные клопы делают помещение антисанитарным и представляют угрозу для здоровья и жизни арендаторов.

Любые повреждения, влияющие на пригодность собственности для проживания, должны устраняться оперативно и за счет владельца.

Как Clever Unit упрощает аренду и обслуживание жилья

Современные технологии позволяют сделать управление недвижимостью более простым и централизованным, как для домовладельца, так и арендатора. Приложение Clever Unit создано для того, чтобы объединить все аспекты по аренде в одном месте: от автоматизации платежей по арендной плате до вызова сервисных исполнителей.

Все данные хранятся в одном месте, поэтому в случае возникновения вопроса или спорной ситуации легко найти актуальную информацию, а также посмотреть хронологию событий. Больше не нужно вести бумажный учет показаний счетчиков, финансовых трат, заполнять графики обслуживания недвижимости, путаться в мессенджерах – все данные удобно структурированы, а также надежно защищены. Такой подход обеспечивает дополнительное соблюдение прав арендатора и домовладельца, особенно в вопросах ремонта и обслуживания собственности.

Приложение для управления недвижимостью Clever Unit предлагает различный функционал для обеих сторон, учитывая особенности и потребности каждой из них. Например, для арендодателя предусмотрена возможность создания нескольких объектов собственности и контроля данных по ним в личном кабинете.

Мы рекомендуем установить приложение Clever Unit, чтобы сделать отношения между арендатором и арендодателем еще более простыми и безопасными.

FAQ

Может ли мой арендодатель заставить меня платить за ущерб?

Да, если ущерб нанесен по вине арендатора.

Несут ли арендаторы ответственность за случайный ущерб?

Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный собственными действиями, действиями его гостей или домашних животных.

В чем разница между износом и повреждениями?

Износ предполагает повреждение собственности ввиду длительного срока службы или частого использования, а повреждение происходит в результате преднамеренных или случайных действий арендатора.

За какие убытки может быть подан иск арендодателем?

Любые повреждения, полученные в результате действий арендатора, или те, о которых арендатор своевременно не известил домовладельца.

Может ли арендодатель привлечь меня к суду за убытки?

Да, домовладелец может подать в суд о возмещении ущерба при наличии достаточных оснований для этого.

Чем арендодатель может компенсировать ущерб для своей собственности?

Каждый случай индивидуален и зависит от характера и серьезности повреждений.

Может ли арендодатель взять с вас плату за ремонт после вашего отъезда?

Да, тот факт, что вы выезжаете, не освобождает от ответственности компенсировать нанесенный ущерб.

На протяжении какого срока домовладелец может предъявить судебный иск вам после вашего отъезда?

Как правило, домовладелец имеет от 4 до 6 лет для предъявления иска о возмещении ущерба, если у него есть доказательства и записи о стоимости ремонта. Однако это может варьироваться от страны к стране, поэтому обязательно уточняйте местные законы.

На что распространяется ответственность арендатора?

Арендатор несет ответственность за мелкий ремонт, ущерб, нанесенный им или его гостями, а также за уведомление домовладельца о возникновении повреждений.