Clever Systems LLC - технологическая компания, которая разрабатывает платформу для управления всеми аспектами жизни в домах.

Вопросы, которые следует задать арендодателю перед началом аренды?

9 декабря 2020

10 min read

share facebook share twitter share linkindin

Дом в котором мы c вами живем, это не просто четыре стены и крыша над головой. Есть статистика, согласно которой, 90% своего времени, человек проводит в помещении. Это место, где мы встречаемся с друзьями и близкими, набираемся сил, созидаем. От того, насколько будет удобное и комфортное пребывание в доме, зависит наше настроение и самочувствие. 

Когда мы ищем жилье, мы в первую очередь, обращаем внимание на следующие моменты: Где именно находится помещение? Как далеко от метро и ближайшего магазина? Сколько комнат? Какой этаж? Как выглядит подъезд? Есть ли парковка? Какой ремонт сделан в квартире или доме? Какой мебелью и техникой он оборудован? Какая стоимость ежемесячной аренды?

Но, помимо этого, есть большое количество не менее важных вопросов, которые могут повлиять на дальнейшее комфортное проживание арендатора. Вот основные из них, которые мы рекомендуем согласовать с арендодателем до подписания договора, в противном случае, после подписания арендатор может оказаться в невыгодном положении. 

Есть ли свидетельство о регистрации права собственности? 

Почему это важно? При долгосрочной аренде недвижимости на полгода, год, арендатор оплачивает проживание за первый и последний месяц. Если у объекта есть несколько собственников, то вполне возможна такая ситуация, когда в результате судебного разбирательства с арендодателем, возникнут претенденты на недвижимость, которые захотят в ней проживать, или вообще продать. Вам придется срочно подыскивать новое жилье. 

Чтобы этого не допустить, запросите правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Примером таких документов, может быть Свидетельство о Праве Собственности на жилье, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения. 

Если у квартиры или дома, насчитывается более одного собственника, договор должен быть заключен со всеми. В противном случае, после внесения платы за первый месяц, к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду. 

Какие основные условия аренды?

В договоре, стоит зафиксировать основные положения договора. Как производится оплата за первый и последний месяц? На какой срок заключается договор аренды? Когда арендатор может въехать? За какой период собственник должен предупредить арендатора об освобождении жилья? В каких случаях расторгается договор аренды, и что должны стороны возместить друг другу? Требуется ли страхование арендатора? В некоторых странах за аренду, вноситься достаточно большой депозит, который возвращается только после окончания аренды.

Какая бытовая техника и мебель предоставляется?

Как правило, перед тем остановиться на понравившемся варианте недвижимости, арендатор смотрит несколько объектов аренды. Иногда просмотр объектов, может занимать не один месяц. При подписании договора, арендатору уже сложно вспомнить какая при просмотре в квартире, была бытовая техника и мебель. 

Прежде чем заселяться, стоит проверить работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, бытовую технику. Стоит отдельно составить опись имущества, которая будет являться приложением к договору. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Также обсудите вопрос с мебелью, особенно если планируете завозить свою. Если есть старая мебель, которая будет вам мешать, узнайте может ли лендлорд ее вывезти? 

Каким способом вы можете оплачивать аренду?

Арендатор должен как-то передавать деньги арендодателю, нужно определить порядок оплаты: 1 числа, до конца месяца, лично на руки, на карту или оставить под ковриком? 

Если оплата будет происходить при личной встрече, стоит просить у арендодателя расписку об оплате. В противном случае, возможна ситуация, когда окажется что вы ничего не оплачивали. 

Кто и как оплачивает коммунальные услуги?

Какую часть оплаты коммунальных услуг берёт на себя арендатор? В большинстве случаев, арендатор, оплачивает только электричество, воду, газ. Но нужно заранее определить оплата будет производится по счетчикам или по нормативам? Также стоит согласовать с арендодателем, как будут фиксироваться и передаваться показания. Кто будет производить оплату? Нужны ли подтверждения оплаты? 

Иногда арендодатель, пытается возложить на арендатора затраты на содержание дома, уборку придомовой территории и оплату работы консьержа, охраны. Стоит уточнить кто будет их оплачивать. Также стоит запросить данные лицевого счета, для дальнейшей оплаты интернет услуг (Телефон, Интернет, ТВ).

Попросите арендодателя, показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам ведь не нужна квартира или дом с долгами? В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. Также при начале аренды дома или квартиры, стоит зафиксировать текущие показания счетчиков. 

Как будет производится ремонт?

Нередки случаи, когда, в процессе проживания, у арендатора возникают проблемы с бытовой техникой (Например сломался холодильник, стиральная машина, Телевизор). Также возможны непредвиденные экстренные случаи, например потекла труба или радиатор. С арендодателем, нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: арендодатель, арендатор или пополам?

Политика в отношении домашних животных?

Иногда в новых квартирах с евроремонтом, арендодатели не соглашаются на проживание, если в семье есть маленькие дети или животные. Также возможно проживание нескольких арендаторов, например студентов, каждый из которых снимает отдельную комнату. Вам стоит заранее согласовать с арендодателем, возможно ли проживание нескольких арендаторов, а также возможность раздельной оплаты.

Контакты коммунальных и сервисных служб?

Меняя место проживания, вам нужно получить контакты: Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто в экстренном случае может вам понадобится. Обязательно запишите их, чтобы в экстренном случае, вы не остались один на один с возникшей проблемой.

Насколько безопасен объект недвижимости? 

Кто помимо арендодателя имеет доступ к недвижимости? Возможна ли смена замков, при смене арендатора, так вам будет спокойнее зная, что доступ есть только у лендлорда и у вас. 

Есть ли возможность поменять замок на входной двери? Есть ли охрана на входе, видеонаблюдение в общем коридоре. Установлены ли системы безопасности в квартире или доме (Контроль утечек, пожарной безопасности, датчики вторжений)? 

Также стоит заранее оговорить, как часто и в какое время арендодатель планирует навещать арендатора. Обговорите этот момент: за какое время, лендлорд должен заранее предупредить вас о визите, все-таки, и будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие? Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Возможно ли изменение внешнего вида квартиры?

Вы подписали договор с арендодателем на несколько лет. Долгосрочное проживание, подразумевает некоторые изменения в квартире. У арендодателя, стоит уточнить возможно ли самостоятельное изменение внешнего вида квартиры, например замена обоев или покраска стен, просверлить отверстия в стенах?

На что обращать внимание в случае аренды дома?

При осмотре квартиры мы не задумываемся, будет ли там горячая вода, отопление, исправно функционирующая канализация, электричество и газ. Это централизованные сервисы, которые предоставляются всем жильцам, но совсем другое дело — собственный дом! При выборе дома, стоит задать арендодателю вопросы, которые касаются инфраструктуры: Есть ли централизованное холодное и горячее водоснабжение? Если нет, находится ли скважина непосредственно на участке? Когда последний раз проводился ремонт коммуникаций и проводился ли он вообще? Если да, то, что именно заменили, обновили? Есть ли подвал, как он проветривается? Есть ли автономный генератор, на случай пропадания электричества? 

Поскольку загородный дом, как правило имеет автономную систему отопления, у арендодателя, нужно уточнить как именно отапливается дом с помощью газового котла или электрического? В зависимости от сезона и площади дома, расходы могут сильно отличатся, попросите показать примеры платежей за летний и зимний месяц. 

Особое внимание, стоит обратить на наличие надежного аварийно-сервисного обслуживания всех коммуникаций дома, единой сервисной службы, управляющего и т.п., через которых неизбежно придется решать вопросы неполадок с водо- и электроснабжением, канализацией. От этих проблем никуда не уйти и случаются они в загородном доме гораздо чаще, чем в квартире. 

Если на территории, есть бассейн, спросите у арендодателя, как производится фильтрация воды, и как часто его чистят? Ответ должен быть четким: например, “по вторникам и четвергам” или “еженедельно”. Никаких “когда понадобится”. Также стоит задать вопрос касательно сада, деревьев и газона, как производится полив, также, как и за бассейном, за растениями нужен постоянный уход. Обычно содержание сада входит в оплату дома, но если вы снимаете гостевой домик или бунгало, будьте готовы потратиться на садовника.

share facebook share twitter share linkindin

Thanks for subscribing