Clever Systems LLC - технологическая компания, которая разрабатывает платформу для управления всеми аспектами жизни в домах.

Тренды PropTech в 2021 году

17 декабря 2020

5 минут

share facebook share twitter share linkindin
digital city - clever systems

Эпидемия COVID-19, значительно ускорила многие мировые тенденции, сформировав новые привычки и модели поведения, в том числе это не могло не коснуться индустрии PropTech. Вот 5 основных трендов, влияние которых, по мнению нашей команды, значительно усилится в в 2021 году:

  1. Капсульные офисы.
  2. Роботы для дезинфекции и очистки помещений.
  3. Сдача гостиничных номеров под офис.
  4. Гибридный офис.
  5. Цифровизация процессов (IoT, AI/ML, Blockchain, BigData).

Капсульные офисы

COVID-19, привел к тому что для многих сотрудников, исчезла необходимость каждый день ходить в офис на работу.  Например Twitter сказал сотрудникам, что они могут работать из дома “вечно”. Google продлит работу сотрудников на дому до лета 2021 года. Pinterest отменяет аренду огромного офиса в SF в рамках проекта 88 Bluxom, сославшись на смену работы на дому, и выплатила единовременную плату в размере 89,5 миллиона долларов.

Но работать из дому, не всегда удобно, кому-то мешают сосредоточиться домашние дела, кто-то тратит время на общение с домочадцами, у кого-то за стеной шумные соседи. Возникла необходимость создания дома изолированной зоны для продуктивной работы. В большинстве случаев, не у всех есть возможность отдельное пространство под кабинет, особенно если несколько человек работают из дому. Одним из решений проблемы, становятся капсульные рабочие места, сама идея не новая их давно используют в качестве индивидуальных переговорных комнат в коворкингах или офисах формата open space. 

Как правило, такая капсула, представляет собой кабину, оборудованную столом и стулом. В ней есть светильник, розетки для подключения гаджетов к сети, ethernet usb, беспроводная зарядка etc. Регулируемое освещение и температура. Учитывая небольшой размер капсулы, в ней работает автоматическая вентиляция на  на основе сенсора движения. Кабинет подавляет до 28 дБ шума и занимает немногим больше 1 кв. м

Роботы для дезинфекции и очистки помещений

Даже когда вакцина от COVID-19 начнет распространятся по всему миру, предприятия продолжат борьбу с распространением вредоносных вирусов и бактерий. В 2021 году, мы увидим целый ряд новых проектов от академических проектов до первых коммерческих внедрений. Более высокий уровень дезинфекции станет новым ожиданием клиентов в новой бесконтактной экономике, где теперь мы все живем, работаем, учимся и играем

Так компания LG Electronics Inc. объявила о разработке автономного робота,  LG CLOi Disinfection Bot который будет использовать ультрафиолетовый свет для дезинфекции участков с интенсивным движением и интенсивным движением. Основные клиенты из сферы гостиничного бизнеса, образования, корпоративного, розничного, ресторанного и транспортного обслуживания. Благодаря своей автономной конструкции, робот сможет легко перемещаться по столам, стульям и другой мебели, обычно облучает осязаемые поверхности комнаты за 15–30 минут, дезинфицирую несколько помещений за один заряд батареи.

Робот прост в эксплуатации, поэтому его можно интегрировать в стандартные процедуры уборки, не требуя обширного обучения персонала или специалистов для работы с ним. Персонал сможет отслеживать прогресс с помощью удаленных обновлений на смартфонах или планшетах. Воздействие УФ-лучей на сотрудников будет сведено к минимуму за счет встроенной блокировки безопасности, активируемой датчиками обнаружения движения человека, нажатием кнопки аварийной остановки или через мобильное приложение.

Также компания Akara Robotics Ltd. (Ирландия), заявила, что ее дезинфицирующий робот Violet имеет от 90% до 99% успеха в уничтожении таких патогенов, как SARS-CoV-2, грипп и MRSA. UVD Robots выиграла контракт Европейской комиссии на поставку 200 дезинфицирующих роботов в более чем 10 стран. Одна из систем датской фирмы недавно начала работать в международном аэропорту Ки-Уэст. Кроме того, поставщик беспилотных летательных аппаратов Draganfly Inc. сообщил, что он работает с Varigard над дезинфицирующим спреем, который будет применяться на стадионах Университета штата Алабама (ASU). 

Сдача гостиничных номеров под офис

Крупные международные сети отелей, в связи с падением заполняемости номеров, предложили новую услуг — аренду номеров для организации удаленной работы сотрудников. Сама идея не новая, гостиничные номера уже использовали как рабочие пространства в конце 1990х годов, в том числе является распространенной практикой, проведение встреч в лобби отелей. Основное отличие в том что, раньше подобная аренда обычно делалась по запросу, и не предлагалась как массовая услуга. 

Многие отели, предвидя, что пандемия затянется надолго, переоборудуют свои жилые помещения под офисные на постоянной основе: убирают кровати, ставят туда взамен офисную мебель и т. д. При такой концепции они вступают в “лобовую” конкуренцию с бизнес-центрами, для которых подобная услуга профильная, а не побочная. Преимущество отеля, в том что, в гостиничном номере, переоборудованном для офисных нужд, у постояльца будет собственный санузел, он может пользоваться и всеми обычными услугами отеля, такими как room service. 

Гибридный офис

До недавнего времени, офис – это было место встречи, место коммуникации, и групповой работы. Ситуация с COVID-19 и переходом на удаленную работу, привела к тому что, офисное пространство нужно не всем сотрудникам. В соответствии с изменением концепции работы, происходит модернизация помещений. Часть офисных пространств отводится под переговорные комнаты, столы становились незакрепленными за сотрудниками. Появляются инструменты для бронирования и управления услугами. 

Сотрудники ожидают большей гибкости для работы связанной не только с местом работы, но и физическим местом работы. При этом необходимо учитывать, что во время любой проводимой встречи, часть персонала может подключаться удаленно. В любом случае, офис должен быть оснащен инструментами для эффективного взаимодействия между сотрудниками. 

Таким образом, гибридный офис в 2021 году, должен соответствовать следующим требованиям: 1. Цифровая платформа + Физический офис. 2. Место проживания + офис неподалеку (Например аренда места в сети коворкингов). Переход на гибкий график работы и выбор локации, приведет к тому что бизнес сосредоточится только на одном требовании к сотрудникам —  ключевых показателях эффективности (KPI) или целях и ключевых результатах (ОКR).

Цифровизация процессов (IoT, AI/ML, Blockchain, BigData)

По состоянию на 2020 год, 58% компаний в сфере недвижимости имели цифровую стратегию, и старшего сотрудника, ответственного за ее реализацию. Ключевые области для цифровизации в PropTech — данные о производительности активов в реальном времени, оптимизация зданий, транзакции и данные клиентов. Ключевыми драйверами для инвестиций в цифровые ИТ и PropTech являются повышение эффективности (65%), снижение затрат (47%), более эффективное принятие решений (44%).

Умные устройства заменят людей при проверке прав собственности и будут способствовать экономии энергии. Обладая историческими записи об обслуживании собственности, менеджеры могут понять текущее состояние дома или квартиры и принять активные меры. Более того, Smart Tech не ограничивается личными устройствами; он принимает форму умных зданий и даже городов. Собранные на этапе исследования, большие данные преобразуются в понятный результат с помощью искусственного интеллекта и машинного обучения. Каждая область, от результатов поиска недвижимости до службы поддержки клиентов, может быть поднята на новый уровень.

Такие сайты, как Zillow, Trulia и Redfin, подорвали индустрию недвижимости, используя мощь Big Data. Эти компании могут собирать данные о тенденциях покупок и продаж в определенной области, трафике, демографической информации, результатах опросов потребителей и т. Д., А затем анализировать и сопоставлять эти данные, чтобы получить представление о ценах, тенденциях в отношении стоимости жилья и потенциальная ценность в определенных районах.

Для владельцев и управляющих недвижимостью Big Data — это сбор информации в реальном времени и за прошлые периоды обо всех типах систем здания, таких как электрические, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, пожарная безопасность, коммунальные услуги, телекоммуникации и т. д. 

share facebook share twitter share linkindin

Recent posts in this section:

European PropTech Trends 2020

Thanks for subscribing