
Питання, які слід задати орендодавцю перед початком оренди
Будинок в якому ми з вами живемо, це не тільки чотири стіни і дах над головою. Є статистика, згідно з якою, 90% свого часу, людина…
Одне з найбільш суперечливих питань, що виникають між орендарем і орендодавцем, є проблеми технічного обслуговування нерухомості та загальний стан її ремонту. Обов ‘язки, які покладаються на домовласника з підтримання майна в житловому та безпечному стані, регулюються юридично. Квартиронаймач також несе певну відповідальність, зазначену в договорі оренди, однак часто бере на себе більше зобов ‘язань, ніж повинен виконувати. Найкращий спосіб захистити себе від непередбачених витрат і необґрунтованих претензій – це чітко знати свої права орендаря. У цій статті ми розглянемо детально основні моменти даного непростого питання.
Отже, як орендар ви несете відповідальність за:
Як орендар ви не несете відповідальність за природний знос майна орендодавця, тільки за пошкодження. Розгляньмо кілька конкретних прикладів, щоб зрозуміти різницю між даними поняттями.
До випадків зносу належать:
До випадків пошкодження належать:
Тобто будь-яка шкода, отримана через неправильне поводження орендаря з майном, належить до навмисних пошкоджень власності.
Варто зазначити, що закони відрізняються в різгих країнах і навіть в окремих містах. Найчастіше договори оренди є нетиповими і можуть припускати розширену відповідальність орендаря, тому підготуйте заздалегідь список питань до домовласника. Перш ніж підписати документи або починати виконання ремонту за свій рахунок скористайтеся юридичною консультацією. Це дозволить уникнути надалі зайвих витрат.
Права орендаря з ремонту, як правило, не поширюються на обслуговування електрообладнання, що перебуває у власності, якщо мова не йде про навмисне пошкодження. Зазвичай ремонт побутової техніки – відповідальність домовласника. Однак це правило недійсне у випадках, якщо квартиронаймач встановлює в будинку власні електроприлади. У цьому випадку права орендаря поширюються не тільки на забезпечення їх безпечної експлуатації та своєчасне усунення будь-яких поломок, а й на ремонт будинку у разі шкоди, пов ‘язаної з використанням особистого електрообладнання.
Більшість договорів оренди чітко прописують права орендаря та орендодавця щодо обслуговування нерухомості. Незмінною умовою будь-якої угоди з оренди є необхідність надання доступу до ремонтних робіт домовласнику орендарем. Як правило, орендодавець повинен повідомити мешканця не менше, ніж за 24 години до відвідування. Перевірте договір оренди на предмет зазначених у ньому положень з даного питання та ваших прав як орендаря.
У разі виникнення надзвичайної ситуації, якщо домовласник не може зв ‘язатися з квартиронаймачем, він має право увійти у власність без попередження або навіть зламати двері для виконання екстреного ремонту. До таких випадків належать витоки газу, прорив труби тощо. Однак, у разі злому нерухомості, обов ‘язок орендодавця – усунути будь-яку завдану шкоду за свій рахунок.
Право орендаря за договором – отримати нерухомість, повністю придатну для проживання. Це означає, що домовласник повинен забезпечити справність і безпеку основних комунальних систем, таких як електрика, водопостачання і газ, у разі необхідності провести ремонт кухні до заселення. Також законом передбачається наявність функціональних санітарно-технічних засобів (ванна, унітаз, раковина). Будь-які проблеми, що роблять нерухомість непридатною до здачі, повинні бути усунені в першочерговому порядку, особливо ті, які несуть загрозу життю і здоров ‘ю майбутніх квартиронаймачів.
Також орендодавець повинен підтримувати в хорошому стані зовнішній вигляд власності, проводити при необхідності ремонт наступних структур:
Варто зазначити, що законом про права орендаря та орендодавця передбачено, що домовласник несе відповідальність за підтримку в доброму стані та усунення проблем з системами тільки в тих випадках, коли орендар повідомляє про них або ж несправність виявлена в ході регулярного технічного огляду. Якщо квартиронаймач не повідомляє про необхідність ремонту, власник не є відповідальною особою.
В обов ‘язки і права домовласника входить турбота про те, щоб нерухомість відповідала встановленим на місцевому рівні житловим кодексом стандартам здоров’ я і безпеки.
Орендодавець несе відповідальність за вирішення наступних проблем:
Будь-які пошкодження, що впливають на придатність власності для проживання, повинні усуватися оперативно і за рахунок власника.
Сучасні технології дозволяють зробити управління нерухомістю більш простим і централізованим, як для домовласника, так і орендаря. Додаток Clever Unit створено для того, щоб об ‘єднати всі аспекти з оренди в одному місці: від автоматизації платежів з орендної плати до виклику сервісних виконавців.
Всі дані зберігаються в одному місці, тому в разі виникнення питання або суперечливої ситуації легко знайти актуальну інформацію, а також подивитися хронологію подій. Більше не потрібно вести паперовий облік показань лічильників, фінансових витрат, заповнювати графіки обслуговування нерухомості, плутатися в месенджерах – всі дані зручно структуровані, а також надійно захищені. Такий підхід забезпечує додаткове дотримання прав орендаря і домовласника, особливо в питаннях ремонту та обслуговування власності.
Додаток для управління нерухомістю Clever Unit пропонує різний функціонал для обох сторін, враховуючи особливості і потреби кожної з них. Наприклад, для орендодавця передбачена можливість створення декількох об ‘єктів власності та контролю даних за ними в особистому кабінеті.
Ми рекомендуємо встановити додаток Clever Unit, щоб зробити відносини між орендарем і орендодавцем ще більш простими і безпечними.
Так, якщо збиток завдано з вини орендаря.
Орендар несе відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну власними діями, діями його гостей або домашніх тварин.
Знос передбачає пошкодження власності через тривалий термін служби або часте використання, а пошкодження відбувається в результаті навмисних або випадкових дій орендаря.
Будь-які пошкодження, отримані в результаті дій орендаря, або ті, про які орендар своєчасно не сповістив домовласника.
Так, домовласник може подати до суду про відшкодування збитків за наявності достатніх підстав для цього.
Кожен випадок індивідуальний і залежить від характеру і важкості пошкоджень.
Так, той факт, що ви виїжджаєте, не звільняє від відповідальності компенсувати завдані збитки.
Як правило, домовласник має від 4 до 6 років для пред ‘явлення позову про відшкодування збитків, якщо у нього є докази і записи про вартість ремонту. Однак це може варіюватися від країни до країни, тому обов ‘язково уточнюйте місцеві закони.
Орендар несе відповідальність за дрібний ремонт, збитки, завдані ним або його гостями, а також за повідомлення домовласника про виникнення ушкоджень.
Будинок в якому ми з вами живемо, це не тільки чотири стіни і дах над головою. Є статистика, згідно з якою, 90% свого часу, людина…
Підпишіться на наші новини і ви будете завжди в курсі нових оновлень, а також першими дізнаєтесь про цікаві варіанти оренди в вашому місті