Орендар та орендодавець: обов’язки сторін

Обов’язки орендаря

Одне з найбільш суперечливих питань, що виникають між орендарем і орендодавцем, є проблеми технічного обслуговування нерухомості та загальний стан її ремонту. Обов ‘язки, які покладаються на домовласника з підтримання майна в житловому та безпечному стані, регулюються юридично. Квартиронаймач також несе певну відповідальність, зазначену в договорі оренди, однак часто бере на себе більше зобов ‘язань, ніж повинен виконувати. Найкращий спосіб захистити себе від непередбачених витрат і необґрунтованих претензій – це чітко знати свої права орендаря. У цій статті ми розглянемо детально основні моменти даного непростого питання.

Отже, як орендар ви несете відповідальність за:

• виконання дрібного ремонту, що передбачає догляд за будинком (заміна лампочок або батарейок у детекторах диму);
• повідомлення домовласника про будь-які поломки, аварійні ситуації, що потребують проведення ремонту;
• надання доступу орендодавцю або третім особам для виконання ремонту;
• випадкове пошкодження і будь-які поломки, що виникли в результаті неправильного поводження або нанесення навмисного збитку;
• дії власних гостей, що призвели до необхідності ремонту.

Як орендар ви не несете відповідальність за природний знос майна орендодавця, тільки за пошкодження. Розгляньмо кілька конкретних прикладів, щоб зрозуміти різницю між даними поняттями.

До випадків зносу належать:

• вихід з ладу побутової техніки через тривалий термін служби або часте використання;
  поява подряпин на предметах і поверхнях;
• вицвітання кольору та знос тканинних виробів, наприклад, оббивки меблів, штор тощо;
• поява необхідності в ремонті через вплив екстремальних погодних умов;
  інше.

До випадків пошкодження належать:

• плями на меблях, килимах тощо, наприклад, від вина;
• розбиті вікна, скло;
• поламані меблі;
• збитки, завдані домашніми тваринами;
• інше.

Тобто будь-яка шкода, отримана через неправильне поводження орендаря з майном, належить до навмисних пошкоджень власності.

Варто зазначити, що закони відрізняються в різгих країнах і навіть в окремих містах. Найчастіше договори оренди є нетиповими і можуть припускати розширену відповідальність орендаря, тому підготуйте заздалегідь список питань до домовласника. Перш ніж підписати документи або починати виконання ремонту за свій рахунок скористайтеся юридичною консультацією. Це дозволить уникнути надалі зайвих витрат.

Ремонт та обслуговування електрообладнання орендаря

Права орендаря з ремонту, як правило, не поширюються на обслуговування електрообладнання, що перебуває у власності, якщо мова не йде про навмисне пошкодження. Зазвичай ремонт побутової техніки – відповідальність домовласника. Однак це правило недійсне у випадках, якщо квартиронаймач встановлює в будинку власні електроприлади. У цьому випадку права орендаря поширюються не тільки на забезпечення їх безпечної експлуатації та своєчасне усунення будь-яких поломок, а й на ремонт будинку у разі шкоди, пов ‘язаної з використанням особистого електрообладнання.

Обов’язки орендаря щодо доступу до житла для проведення ремонтних робіт

Більшість договорів оренди чітко прописують права орендаря та орендодавця щодо обслуговування нерухомості. Незмінною умовою будь-якої угоди з оренди є необхідність надання доступу до ремонтних робіт домовласнику орендарем. Як правило, орендодавець повинен повідомити мешканця не менше, ніж за 24 години до відвідування. Перевірте договір оренди на предмет зазначених у ньому положень з даного питання та ваших прав як орендаря.

У разі виникнення надзвичайної ситуації, якщо домовласник не може зв ‘язатися з квартиронаймачем, він має право увійти у власність без попередження або навіть зламати двері для виконання екстреного ремонту. До таких випадків належать витоки газу, прорив труби тощо. Однак, у разі злому нерухомості, обов ‘язок орендодавця – усунути будь-яку завдану шкоду за свій рахунок.

Обов’язки орендодавця з ремонту житла

Право орендаря за договором – отримати нерухомість, повністю придатну для проживання. Це означає, що домовласник повинен забезпечити справність і безпеку основних комунальних систем, таких як електрика, водопостачання і газ, у разі необхідності провести ремонт кухні до заселення. Також законом передбачається наявність функціональних санітарно-технічних засобів (ванна, унітаз, раковина). Будь-які проблеми, що роблять нерухомість непридатною до здачі, повинні бути усунені в першочерговому порядку, особливо ті, які несуть загрозу життю і здоров ‘ю майбутніх квартиронаймачів.

Також орендодавець повинен підтримувати в хорошому стані зовнішній вигляд власності, проводити при необхідності ремонт наступних структур:

• дах і водостічні жолоби;
• дренажні та зовнішні труби;
• зовнішні стіни і фундамент;
• внутрішні стіни, стелі та підлоги;
• вікна та двері.

Варто зазначити, що законом про права орендаря та орендодавця передбачено, що домовласник несе відповідальність за підтримку в доброму стані та усунення проблем з системами тільки в тих випадках, коли орендар повідомляє про них або ж несправність виявлена в ході регулярного технічного огляду. Якщо квартиронаймач не повідомляє про необхідність ремонту, власник не є відповідальною особою.

Обов’язки орендодавця щодо забезпечення безпеки житла та відповідності стандартам здоров’я

В обов ‘язки і права домовласника входить турбота про те, щоб нерухомість відповідала встановленим на місцевому рівні житловим кодексом стандартам здоров’ я і безпеки.

Орендодавець несе відповідальність за вирішення наступних проблем:

1. Газ. Повинні проводиться регулярні перевірки безпеки газопостачання та приладів, підключених до нього.
2. Електричні системи. Проблеми з проводкою можуть стати причиною пожежі, тому орендодавець повинен переконатися, що проводка, розетки та електроприлади повністю справні.
3. Сантехніка. Для відповідності житла санітарним нормам і щоб уникнути проблем з водними ушкодженнями будь-які проблеми з сантехнікою повинні бути усунені.
4. Пожежна безпека. Житло має бути обладнане датчиками диму та чадного газу.
5. Вологість і цвіль. Поганий ремонт, проблеми з сантехнікою та інші причини, що викликають появу цвілі і сирості, роблять нерухомість непридатною для проживання.
6. Шкідники. Комахи, щури, миші, постільні клопи роблять приміщення антисанітарним і становлять загрозу для здоров ‘я і життя орендарів.

Будь-які пошкодження, що впливають на придатність власності для проживання, повинні усуватися оперативно і за рахунок власника.

Як Clever Unit спрощує оренду та обслуговування житла

Сучасні технології дозволяють зробити управління нерухомістю більш простим і централізованим, як для домовласника, так і орендаря. Додаток Clever Unit створено для того, щоб об ‘єднати всі аспекти з оренди в одному місці: від автоматизації платежів з орендної плати до виклику сервісних виконавців.

Всі дані зберігаються в одному місці, тому в разі виникнення питання або суперечливої ситуації легко знайти актуальну інформацію, а також подивитися хронологію подій. Більше не потрібно вести паперовий облік показань лічильників, фінансових витрат, заповнювати графіки обслуговування нерухомості, плутатися в месенджерах – всі дані зручно структуровані, а також надійно захищені. Такий підхід забезпечує додаткове дотримання прав орендаря і домовласника, особливо в питаннях ремонту та обслуговування власності.

Додаток для управління нерухомістю Clever Unit пропонує різний функціонал для обох сторін, враховуючи особливості і потреби кожної з них. Наприклад, для орендодавця передбачена можливість створення декількох об ‘єктів власності та контролю даних за ними в особистому кабінеті.

Ми рекомендуємо встановити додаток Clever Unit, щоб зробити відносини між орендарем і орендодавцем ще більш простими і безпечними.

FAQ

Чи може мій орендодавець змусити мене платити за збитки?

Так, якщо збиток завдано з вини орендаря.

Чи несуть орендарі відповідальність за випадкові збитки?

Орендар несе відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну власними діями, діями його гостей або домашніх тварин.

У чому різниця між зносом і пошкодженнями?

Знос передбачає пошкодження власності через тривалий термін служби або часте використання, а пошкодження відбувається в результаті навмисних або випадкових дій орендаря.

За які збитки може бути поданий позов орендодавцем?

Будь-які пошкодження, отримані в результаті дій орендаря, або ті, про які орендар своєчасно не сповістив домовласника.

Чи може орендодавець притягнути мене до суду за збитки?

Так, домовласник може подати до суду про відшкодування збитків за наявності достатніх підстав для цього.

Чим орендодавець може компенсувати збитки для своєї власності?

Кожен випадок індивідуальний і залежить від характеру і важкості пошкоджень.

Чи може орендодавець взяти з вас плату за ремонт після вашого від’їзду?

Так, той факт, що ви виїжджаєте, не звільняє від відповідальності компенсувати завдані збитки.

Протягом якого терміну домовласник може пред’явити судовий позов вам після вашого від’їзду?

Як правило, домовласник має від 4 до 6 років для пред ‘явлення позову про відшкодування збитків, якщо у нього є докази і записи про вартість ремонту. Однак це може варіюватися від країни до країни, тому обов ‘язково уточнюйте місцеві закони.

На що поширюється відповідальність орендаря?

Орендар несе відповідальність за дрібний ремонт, збитки, завдані ним або його гостями, а також за повідомлення домовласника про виникнення ушкоджень.