Clever Systems LLC - технологічна компанія, яка розробляє платформу для управління всіма аспектами життя в будинках.

Питання, які слід задати орендодавцю перед початком оренди?

9 Грудня 2020

10 min read

share facebook share twitter share linkindin
Договор аренды

Будинок в якому ми з вами живемо, це не тільки чотири стіни і дах над головою. Є статистика, згідно з якою, 90% свого часу, людина проводить в приміщенні. Це місце, де ми зустрічаємося з друзями і близькими, набираємося сил, творимо. Від того, наскільки буде зручний і комфортне перебування в будинку, залежить наш настрій і самопочуття.

Коли ми шукаємо житло, ми в першу чергу, звертаємо увагу на наступні моменти: Де саме знаходиться приміщення? Як далеко від метро і найближчого магазину? Скільки кімнат? Який поверх? Як виглядає під’їзд? Чи є парковка? Який ремонт зроблений в квартирі або будинку? Який меблями і технікою він обладнаний? Яка вартість щомісячної оренди?

Але, крім цього, є велика кількість не менш важливих питань, які можуть вплинути на подальше комфортне проживання орендаря. Ось основні з них, які ми радимо вам погоджувати з орендодавцем до підписання договору, в іншому випадку, після підписання орендар може виявитися в невигідному положенні.

Чи є свідоцтво про реєстрацію права власності?

Чому це важливо? При довгостроковій оренді нерухомості на півроку, рік, орендар оплачує проживання за перший і останній місяць. Якщо в об’єкта є кілька власників, то цілком можлива така ситуація, коли в результаті судового розгляду з орендодавцем, виникнуть претенденти на нерухомість, які захочуть в ній проживати, або взагалі продати. Вам доведеться терміново підшукувати нове житло.

Щоб цього не допустити, запитайте правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості. Прикладом таких документів, може бути Свідоцтво про Право Власності на житло, в разі приватизації. Або договір, що підтверджує право власності. Наприклад, договір Купівлі-продажу або договір Дарування.

Якщо у квартири або будинку, налічується більше одного власника, договір повинен бути укладений з усіма. В іншому випадку, після внесення плати за перший місяць, до вас може нагрянути другий власник і вигнати вас у зв’язку з відсутністю його згоди на оренду.

Які основні умови оренди?

У договорі, варто зафіксувати основні положення договору. Як проводиться сплата за перший і останній місяць? На який термін укладається договір оренди? Коли орендар може в’їхати? За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла? В яких випадках розривається договір оренди, і що повинні відшкодувати один одному? Чи потрібна страхування орендаря? У деяких країнах за оренду, вноситися досить великий депозит, який повертається тільки після закінчення оренди.

Яка побутова техніка та мебель надається?

Як правило, перед тим зупинитися на варіанті нерухомості, орендар дивиться кілька об’єктів оренди. Іноді перегляд об’єктів, може займати не один місяць. При підписанні договору, орендарю вже складно пригадати яка у квартирі, була побутова техніка і мебель.

Перш ніж заселятися, варто перевірити працездатність всіх систем і стан предметів які знаходяться в будинку: відкривайте крани, вмикайте світло, перевіряйте розетки, побутову техніку. Варто окремо скласти опис майна, яка буде додатком до договору. Все, що має недоліки і пошкодження, зафіксуйте у договорі (можна на його зворотному боці від руки), щоб при виїзді на вас не повісили несправедливі звинувачення.

Також обговоріть питання з меблями, особливо якщо плануєте завозити свою. Якщо є стара мебель, яка буде вам заважати, дізнайтеся чи може лендлорд її вивезти?

Яким способом ви можете сплачувати оренду?

Орендар повинен якось передавати гроші орендодавцю, потрібно визначити порядок оплати: 1 числа, до кінця місяця, особисто на руки, на картку або під килимком?

Якщо оплата буде відбуватися при особистій зустрічі, варто просити у орендодавця розписку про оплату. В іншому випадку, можлива ситуація, коли виявиться що ви нічого не оплачували.

Хто і як оплачує комунальні послуги?

Яку частину сплати комунальних послуг бере на себе орендар? У більшості випадків, орендар, оплачує тільки електрику, воду, газ. Але потрібно заздалегідь визначити оплата буде здійснюватися за лічильниками або за нормативом? Також варто узгодити з орендодавцем, як будуть фіксуватися і передаватися свідчення показників. Хто буде проводити оплату? Чи потрібні підтвердження оплати?

Іноді орендодавець, намагається покласти на орендаря витрати на утримання будинку, прибирання прибудинкової території та сплату роботи консьєржа, охорони. Варто уточнити хто буде їх сплачувати. Також варто запросити дані особового рахунку, для подальшої оплати інтернет послуг (Телефон, Інтернет, ТБ).

Попросіть лендлорда, показати вам сплачені квитанції за останній рік, вам адже не потрібна квартира або будинок з боргами? В один прекрасний день вас можуть відключити від якої-небудь важливої ​​комунікації за борг, який вам не належить. Також при початку оренди будинку або квартири, варто зафіксувати поточні показники лічильників.

Як буде здійснюватися ремонт?

Нерідкі випадки, коли, в процесі проживання, у орендаря виникають проблеми з побутовою технікою (Наприклад зламався холодильник, пральна машина, Телевізор). Також можливі непередбачені екстрені випадки, наприклад потекла труба або радіатор. З лендлордом, потрібно обговорити всі варіанти пошкоджень, коли немає прямої провини орендаря. Хто буде за це платити: лендлорд, орендар або навпіл?

Правила для домашніх тварин?

Іноді у нових квартирах з євроремонтом, орендодавці не погоджуються на проживання, якщо в сім’ї є маленькі діти або тварини. Також допускається розміщення декількох орендарів, наприклад студентів, кожен з яких знімає окрему кімнату. Вам варто заздалегідь узгодити з лендлордом, чи можливо проживання кількох орендарів, а також можливість роздільної оплати.

Контакти комунальних та сервісних служб?

Змінюючи місце проживання, вам потрібно отримати контакти: Телефони сантехніків, електриків, керуючої компанії, аварійних служб, усіх, хто в екстреному випадку може вам знадобиться. Обов’язково запишіть їх, щоб в екстреному випадку, ви не залишилися один на один з виниклою проблемою.

Наскільки безпечний об’єкт нерухомості?

Хто крім лендлорда має доступ до нерухомості? Чи можлива заміна замків, при зміні орендаря, так вам буде спокійніше знаючи, що доступ є лише у лендлорда і у вас.

Чи є можливість поміняти замок на вхідних дверях? Чи є охорона на вході, відеоспостереження в загальному коридорі? Чи встановлені системи безпеки в квартирі або будинку?

Також варто заздалегідь домовитися про те, як часто і в який час, лендлорд планує відвідувати орендаря. Обговоріть цей момент: за який час, лендлорд повинен заздалегідь попередити вас про візит, і чи буде господар приходити під час вашої відсутності? Все-таки це ваш особистий простір на час оренди.

Чи можлива зміна зовнішнього вигляду квартири?

Ви підписали договір з лендлордом на кілька років. Довгострокове проживання, має на увазі деякі зміни в квартирі. У лендлорда, варто уточнити чи можлива самостійна зміна зовнішнього вигляду квартири, наприклад заміна шпалер, фарбування стін, або просвердлити отвори в стінах? 

На що звертати увагу в разі оренди будинку?

При огляді квартири ми не замислюємося, чи буде там гаряча вода, опалення, справно функціонуюча каналізація, електрика і газ. Це централізовані сервіси, які надаються всім мешканцям, але зовсім інша справа – власний будинок! При виборі будинку, варто задати лендлорду питання, які стосуються інфраструктури: Чи є централізоване холодне і гаряче водопостачання? Якщо немає, чи перебуває свердловина безпосередньо на ділянці? Коли останній раз проводився ремонт комунікацій і проводився він взагалі? Якщо так, то, що саме замінили, оновили? Чи є підвал, як він провітрюється? Чи є автономний генератор, на випадок зникнення електрики?

Оскільки будинок, як правило має автономну систему опалення, у лендлорда, потрібно уточнити як саме опалюється будинок за допомогою газового котла або електричного? Залежно від сезону і площі будинку, витрати можуть сильно відрізняються, попросіть показати приклади платежів за літній та зимовий місяць.

Особливу увагу, варто звернути на наявність надійного аварійно-сервісного обслуговування всіх комунікацій будинку, єдиної сервісної служби, керівника і т.п., через яких неминуче доведеться вирішувати питання неполадок з водо- та електропостачанням, каналізацією. Від цих проблем нікуди не піти і трапляються вони в будинку набагато частіше, ніж в квартирі.

 

Якщо на території, є басейн, запитайте у лендлорда, як виробляється фільтрація води, і як часто його чистять? Відповідь має бути чітким: наприклад, “по вівторках і четвергах” або “щотижня”. Ніяких “коли знадобиться”. Також варто задати питання щодо саду, дерев і газону, як проводиться полив, також, як і за басейном, за рослинами потрібен постійний догляд. Зазвичай вміст саду входить в оплату будинку, але якщо ви знімаєте гостьовий будиночок або бунгало, будьте готові витратитися на садівника.

share facebook share twitter share linkindin

Thanks for subscribing