Clever Systems LLC - технологічна компанія, яка розробляє платформу для управління всіма аспектами життя в будинках.

Тренди PropTech в 2021 році

17 Грудня 2020

5 минут

share facebook share twitter share linkindin
digital city - clever systems

Епідемія COVID-19, значно прискорила багато світових тенденцій, сформувавши нові звички і патерни поведінки, в тому числі це не могло не торкнутися індустрії PropTech. Ось 5 основних трендів, вплив яких, на думку нашої команди, значно посилюється в 2021 році: 1. Капсульні офіси. 2. Роботи для дезінфекції та очищення приміщень. 3. Здача готельних номерів під офіс. 4. Гібридний офіс. 5. Цифровізація процесів (IoT, AI / ML, Blockchain, BigData).

Капсульні офіси

COVID-19, призвів до того що для багатьох співробітників, зникла необхідність щодня ходити в офіс на роботу. Наприклад Twitter сказав співробітникам, що вони можуть працювати з дому “вічно”. Google продовжить роботу співробітників на дому до літа 2021 року. Pinterest скасовує оренду величезного офісу в SF в рамках проекту 88 Bluxom, пославшись на зміну роботи на дому, та сплативши одноразову плату в розмірі 89,5 мільйона доларів.

Але працювати з дому, не завжди зручно, комусь заважають зосередитися домашні справи, хтось витрачає час на спілкування з домочадцами, у кого-то за стіною галасливі сусіди. Виникла необхідність створення у будинку ізольованою зони для продуктивної роботи. У більшості випадків, не у всіх є можливість окремий простір під кабінет, особливо якщо кілька людей працюють з дому. Одним з рішень проблеми, стають капсульні робочі місця. Сама ідея не нова, їх давно використовують в якості індивідуальних переговорних кімнат в коворкінгах або офісах формату open space.

Як правило, така капсула, являє собою кабіну, обладнану столом і стільцем. У ній є світильник, розетки для підключення гаджетів до мережі, ethernet usb, бездротова зарядка etc. Регульоване освітлення і температура. З огляду на невеликий розмір капсули, в ній працює автоматична вентиляція на на основі сенсора руху. Кабінет пригнічує до 28 дБ шуму та займає трохи більше 1 кв. м

Роботи для дезінфекції та очищення приміщень

Навіть коли вакцина від COVID-19 почне поширюватися по всьому світу, підприємства продовжать боротьбу з поширенням шкідливих вірусів і бактерій. У 2021 році, ми побачимо цілий ряд нових проектів від академічних проектів до перших комерційних впроваджень. Більш високий рівень дезінфекції стане новим очікуванням клієнтів в новій безконтактної економіці, де тепер ми всі живемо, працюємо, вчимося і граємо.

Так компанія LG Electronics Inc. оголосила про розробку автономного робота, LG CLOi Disinfection Bot який буде використовувати ультрафіолетове світло для дезінфекції ділянок з інтенсивним рухом. Основні клієнти зі сфери готельного бізнесу, освіти, корпоративного, роздрібного, ресторанного та транспортного обслуговування. Завдяки своїм автономним конструкціям, робот зможе легко переміщатися по столах, стільцях і інших меблів, та обробляючи кімнати за 15-30 хвилин, дезинфікую кілька приміщень за один заряд батареї.

Робот простий в експлуатації, тому його можна інтегрувати в стандартні процедури збирання, не вимагаючи великого навчання персоналу або фахівців для роботи з ним. Персонал може відстежувати прогрес за допомогою віддалених оновлень на смартфонах або планшетах. Вплив УФ-променів на співробітників буде зведено до мінімуму за рахунок вбудованої системи блокування, яка активується датчиками виявлення руху людини, натисканням кнопки аварійної зупинки або через мобільний додаток.

Також компанія Akara Robotics Ltd. (Ірландія), заявила, що її дезінфікуючий робот Violet має від 90% до 99% успіху у знищенні таких патогенів, як SARS-CoV-2, грип і MRSA. UVD Robots виграла контракт Європейської комісії на поставку 200 дезінфікуючих роботів в більш ніж 10 країн. Одна з систем датської фірми недавно почала працювати в міжнародному аеропорту Кі-Уест. Крім того, постачальник безпілотних літальних апаратів Draganfly Inc. повідомив, що він працює з Varigard над дезінфікуючим спреєм, який буде застосовуватися на стадіонах Університету штату Алабама (ASU).

Здача готельних номерів під офіс

Великі міжнародні мережі готелів, в зв’язку з падінням заповнюваності номерів, запропонували нову послуг – оренду номерів для організації віддаленої роботи співробітників. Сама ідея не нова, готельні номери вже використовували як робочі простору наприкінці 1990х років, в тому числі є поширеною практикою, проведення зустрічей в лобі готелів. Основна відмінність в тому що, раніше подібна оренда зазвичай робилася за запитом, і не пропонувалася як масова послуга.

Багато готелів, передбачаючи, що пандемія затягнеться надовго, переобладнують свої житлові приміщення під офісні на постійній основі: прибирають ліжка, ставлять туди замість офісні меблі і т. Д. При такій концепції вони вступають в “лобову” конкуренцію з бізнес-центрами, для яких подібна послуга профільна, а не побічна. Перевага готелю, в тому що, в готельному номері, переобладнаному для офісних потреб, у постояльця буде власний санвузол, він може користуватися і всіма звичайними послугами готелю, такими як room service.

Гібридний офіс

До недавнього часу, офіс – це було місце зустрічі, місце комунікації, і групової роботи. Ситуація з COVID-19 та переходом на віддалену роботу, призвела до того що, офісний простір потрібний не усім співробітникам. Відповідно до зміни концепції роботи, відбувається модернізація приміщень. Частина офісних просторів відводиться під переговорні кімнати, столи ставали незакріпленими за співробітниками. З’являються інструменти для бронювання і управління послугами.

Співробітники очікують більшої гнучкості для роботи пов’язаної не тільки з місцем роботи, але і фізичним місцем роботи. При цьому необхідно враховувати, що під час будь-якої проведеної зустрічі, частина персоналу може підключатися віддалено. У будь-якому випадку, офіс повинен бути оснащений інструментами для ефективної взаємодії між співробітниками.

Таким чином, гібридний офіс у 2021 році, повинен відповідати наступним вимогам: 1. Цифрова платформа + Фізичний офіс. 2. Місце проживання + офіс неподалік (Наприклад оренда місця в мережі коворкінг). Перехід на гнучкий графік роботи та вибір локації, призведе до того що бізнес зосередиться тільки на одній вимозі до співробітників – ключових показниках ефективності (KPI) або цілях і ключових результатах (ОКR).

Цифровізація процесів (IoT, AI/ML, Blockchain, BigData)

Станом на 2020 рік, тільки 58% компаній у сфері нерухомості мали цифрову стратегію, та старшого співробітника, відповідального за її реалізацію. Ключові області для цифровізації в PropTech – дані про продуктивність активів в реальному часі, оптимізація будівель, транзакції та дані клієнтів. Ключовими драйверами для інвестицій в цифрові ІТ і PropTech є підвищення ефективності (65%), зниження витрат (47%), більш ефективне прийняття рішень (44%).

Розумні пристрої замінять людей при перевірці прав власності та сприятимуть економії енергії. Володіючи історичними записи про обслуговування власності, менеджери можуть зрозуміти поточний стан будинку або квартири та вжити активних заходів. Більш того, Smart Tech не обмежується особистими пристроями; він приймає форму розумних будинків та навіть міст. Зібрані на етапі дослідження, великі дані перетворюються в зрозумілий результат за допомогою штучного інтелекту і машинного навчання. Кожна область, від результатів пошуку нерухомості до служби підтримки клієнтів, може бути піднята на новий рівень.

Такі сайти, як Zillow, Trulia і Redfin, підірвали індустрію нерухомості, використовуючи міць Big Data. Ці компанії можуть збирати дані про тенденції покупок і продажів в певній галузі, трафіку, демографічної інформації, результати опитувань споживачів і т. Д., А потім аналізувати та зіставляти ці дані, щоб отримати уявлення про ціни, тенденції щодо вартості житла та потенційну цінність у певних районах.

Для власників і керуючих нерухомістю Big Data – це збір інформації в реальному часі і за минулі періоди про всі типи систем будівлі, таких як електричні, системи опалення, вентиляції та кондиціонування, пожежна безпека, комунальні послуги, телекомунікації і т. д.

share facebook share twitter share linkindin

Recent posts in this section:

European PropTech Trends 2020

Thanks for subscribing